Helsingin HAO 18.11.2009 09/1127/1

Henkilökohtaisen tulon verotus
Luovutusvoitto
Oman asunnon luovutus
Hallinnanjakosopimus
Erilliset luovutukset

Diaarinumero: 06049/08/8101
Taltionumero: 09/1127/1
Antopäivä: 18.11.2009

A oli puolisonsa B:n kanssa ostanut vuonna 1982 perheen vakituiseksi asunnoksi omakotitalon, joka oli rakennettu vuosina 1955-1957 kahden vierekkäisen kiinteistön päälle, joten kysymyksessä oli perheen käytössä tosiasiassa ollut yksi maapohjakokonaisuus. A:n liikuntakyvyn heikennettyä asuinrakennus kiinteistöineen oli ollut tarkoitus myydä kokonaan. Vuonna 2001 alkanut kiinteistöjen myynti oli aktiivisista myyntiyrityksistä huolimatta onnistunut vasta vuonna 2004, jolloin oli päädytty kahteen luovutukseen. Omakotirakennuksen hankalan sijainnin vuoksi oli tarvittu hallinnanjakosopimus. Ensimmäinen kauppakirja 2.3.2004 oli käsittänyt tonttiosuus A:n luovutuksen, joka sisälsi omakotitalon ja siihen oli tehty muutos 14.6.2004 tonttialueen pinta-alan tarkennuksen vuoksi. Nyt kysymyksessä olevan tonttiosuus B:n pinta-ala oli noin 527 m2 ja siihen liittyi rakennusoikeutta 225 m2. Se oli myyty 15.10.2004. Näissä oloissa hallinto-oikeus katsoi, että kiinteistönkaupat olivat liittyneet toisiinsa siten, että myös 15.10.2004 tehdystä tonttiosuus B:n luovutuksesta saatuun voittoon oli sovellettava oman asunnon luovutusvoiton verovapautta koskevaa säännöstä.

Tuloverolaki 48 § 1 ja 2 mom